Arazi bankacılığıyla,
Arazi Bankacılığı
Bu sayede tarım arazisinden uzaklaşmış olan arazi sahiplerine düzenli gelir kazandırılır. Büyük tarım işletmelerinin geniş arazi ihtiyacı karşılanır. Böylelikle ülke tarım hasılasının yükselmesi, tarımsal girdi maliyetlerinin dengelenmesi, planlı tarımsal üretim yapılmasını sağlanır.
Alım-Satım
Arazi bankası devlet veya yetkili kurum aracılığıyla arazi alım satım işlemlerini yönetir
Kiralama
Uzun vadeli kiralama sözleşmeleriyle arazilerin verimli kullanımı sağlanır
Borsa Mantığı
Modern borsa sistemleri gibi şeffaf ve düzenli bir işleyişe sahiptir
Dünya Genelinde Uygulamalar
Özellikle Avrupa'da başta Hollanda (DLG, BBL) olmak üzere İngiltere, Fransa (SAFER), Almanya, ABD, Kanada gibi ülkelerde uygulanan bir sistemdir. Son yıllarda Rusya, Çin de arazi bankacılığı sistemine geçmek için çalışma yapmaktadır.
Sistem Özellikleri
Modern ve sürdürülebilir arazi yönetimi çözümleri
Arazi Portföyü
Arazi bankacılığı ile farklı bölgelerdeki araziler tek bir portföyde toplanır.
- Şeffaf portföy yönetimi
- Farklı arazi tiplerinde yatırım imkânı
- Kolay erişim ve takip
Değerleme ve Analiz
Arazilerin güncel değerlemesi, analiz ve raporlama ile bilinçli yatırım kararları.
- Güncel değerleme ve analiz
- Yatırım için rapor desteği
- Veriye dayalı karar mekanizması
Hukuki ve Ziraat Danışmanlığı
Arazi bankacılığı sürecinde hukuki altyapı ve ziraat danışmanlığı ile güvenli işlemler.
- Güvenli hukuki süreçler
- Ziraat uzman desteği
- Mevzuata tam uyum
Arazi Bankacılığı ile Çözüm
Tarımsal arazilerdeki sorunları tespit ederek sürdürülebilir çözümler sunuyoruz
Mirasla bölünen araziler
Küçük işletmelerin ölçek problemi
Boş duran verimsiz araziler
Plansız kentleşme baskısı
Arazi bankası üzerinden satın alma/kiralama ile tek elde toplanabilir
Büyük tarım işletmeleri için yeterli alan sağlanabilir
İşletilmek üzere kiraya verilebilir
Stratejik arazi planlaması yapılabilir
Kurumsal tarım işletmeleri desteklenir
Nasıl İşler?
Arazi bankacılığı süreci adım adım
Arazi Tespiti
Kamu projelerinden özel sektöre, ölçeklenebilir ve sürdürülebilir arazi yönetimi için öncelikle arazilerin konumu, büyüklüğü ve özellikleri tespit edilir.
Değerlendirme ve Analiz
Tespit edilen araziler, piyasa değeri, tarımsal potansiyel ve yasal durum açısından detaylı şekilde analiz edilir ve raporlanır.
Satın Alma veya Kiralama
Arazi bankası, belirlenen arazileri uygun fiyatlarla satın alır veya uzun süreli kiralama sözleşmeleri yapar.
Portföy Yönetimi
Edinilen araziler, dijital platformda kayıt altına alınır. Şeffaf ve düzenli bir portföy yönetimi sağlanır.
Tahsis ve Kullanım
Araziler, tarım işletmelerine, yatırımcılara veya kamu projelerine uygun şartlarla tahsis edilir veya kiralanır.
Sorunlar Nasıl Çözülecek?
Temel Hedef
İşletmelerin profesyonel olması için arazi varlığının büyük olması, tek parça arazilerin fazla olması gerekir. 5.000 dönüm bir arazide üretim yapmak ile 20 dönüm bir arazide üretim yapmak arasında işletmesel boyutta devasa farklılıklar oluşmaktadır.
Edinim Avantajları
Büyük araziyi işleten kurumun edinim maliyetleri düşük olmaktadır. Zirai ilaç, sulama sistemleri, tohum, fidan edinimleri yüksek sayıda olması sebebiyle daha ucuza edinilebilmektedir.
Mekanizasyon Verimliliği
500 dönüm için yılda 50 gün çalışan traktör, 5000 dönüm için yılda 200 gün çalışır. Mekanizasyon yatırımlarının geriye dönüşü yüksek olmaktadır.
Satış Kanalları
Büyük arazi içine alıcı direkt kendisi gelmektedir. Bir tırın içine girdiği araziden bir defada 40 ton ürün taşınabilir, lojistik maliyetleri düşer.
Entegre Üretim-Satış
Migros, Sütaş, Eti, Ülker, Torku gibi kendi market zinciri olan firmalar üretimlerini kendi organizasyonları içinde yapacaktır.
Mülkiyet Esnekliği
Büyük işletmenin arazinin sahibi olması gerekmez. Mülkiyetin el değiştirmesine gerek kalmadan uzun dönem kiralama da yapılmaktadır.
Hissedar Fazlalığı
Tarım arazilerimizde hissedar sayısı fazla. Birçok arazi sahibi beyaz veya mavi yakalı ve metropollerde yaşıyor.
Çevre Sorunları
Topraklarımız ve sularımızda nitrate oranı yükseliyor. Küçük işletmelerde yanlış gübreleme yaygın.
Pazarlama Sorunları
Küçük işletme ürün satış kanallarına ulaşamıyor, aracılara mahkum kalıyor.
İstihdam Artışı
Büyük işletmelerin olduğu köy, kasabalarda işçi-mühendis-şöför-aşçı-ilaççı-yönetici ihtiyacı artacaktır. Yerli halk iş imkanına kavuşacaktır.
İhracat Kolaylığı
İhracatçı tarım ürünlerine tek noktadan ulaşabilecektir. İhracat planlaması, lojistik ve gümrük işlemleri daha koordineli yapılabilecektir.
Vergi Düzeni
Denetlemesi kolay, muhasebe sistemi kullanan büyük işletmeler ülke ekonomimize daha fazla ve düzenli vergi sağlayacaktır.
Depolama Sistemi
Büyük işletmelerin soğuk hava depoları, silolar kurması sayesinde ürün saklanması daha koordineli olacaktır.
Sağlık Faydaları
Küçük işletmelerde yaşanan yanlış gübreleme kaynaklı nitrat sorunları azalacaktır. Nitrat ile mücadele daha koordineli uygulanacaktır.
Temel Sorunlar
Küçük İşletme Problemi
Tarım işletmelerimiz çok küçük ve parçalı yapıdadır. Çok küçük işletme sayımız çok fazla.
Hissedar Fazlalığı
Tarım arazilerimizde hissedar sayısı fazla. Birçok arazi sahibi beyaz veya mavi yakalı ve metropollerde yaşıyor.
Çevre Sorunları
Topraklarımız ve sularımızda nitrate oranı yükseliyor. Küçük işletmelerde yanlış gübreleme yaygın.
Pazarlama Sorunları
Küçük işletme ürün satış kanallarına ulaşamıyor, aracılara mahkum kalıyor.
Operasyonel Sorunlar
Yatırım Eksikliği
Başkasına ait araziyi işleyen çiftçi yatırım (sulama sistemi, meyve ağacı, arazi tesviyesi) yapmak istemiyor.
Mekanizasyon Maliyeti
Küçük işletmelerin mekanizasyon (traktör, biçer döver, yabani ot mücadelesi) maliyetleri yüksek.
Geometrik Düzensizlik
Arazilerin geometrik olarak düzensiz oluşu sebebiyle yakıt masrafları fazla.
Erişim Sorunları
Yolu olmayan tarlalar sebebiyle hem üreticinin hem alıcının araziye erişimi sorunlu.
Karşılaştırmalı Durum
Fransa ile karşılaştırıldığımızda: Tarımsal arazi varlığımız aynı büyüklükte fakat Türkiye'de 3 milyon çiftçi varken Fransa'da 300 bin çiftçi var. Bu durum verimliliğimizi ciddi şekilde etkilemektedir.
Altyapımız Uygun mu?
Mevcut Bilişim Sistemleri
TadLab
Toprak ve sulama suyu analizi otomasyonu
TadPortal
Tarım dışı izinlendirme ve ovaların korunması otomasyonu
TayPortal
Satış ve miras yolu ile arazilerin bölünmesini engelleyen izinlendirme otomasyonu
ÇKS
Çiftçi kayıtlarının ve destekleme ödemelerinin yönetildiği otomasyon
Coğrafi ve Veri Sistemleri
LPIS
Land Parsel Identification vektör verileri ve Ortofoto haritalar
Takbis
Mülkiyet ve kadastro verilerinin yönetildiği tapu kadastro bilgi sistemi
3D Arazi Modelleri
Üç boyutlu arazi modelleri değişik kalite ve çeşitlilik tüm ülke için
Uydu Görüntüleri
Çeşitli uydu kaynaklarından elde edilmiş görüntüler
Uygulama Aşamaları
Kamu Yatırım Projeleri
Otoyol, havalimanı, demiryolu, liman, baraj gibi projelerin uygulanacağı alanlara önceden arazi edinilerek devletin projeleri için uygun altyapı hazırlanır.
Tarım Arazilerinde Leasing
Bankalara ipotekli olan arazilerin arazi bankacılığı tarafından satın alınarak aynı kişiye kiralanması veya yeniden satın alabilmesi için fırsat yaratılır.
Büyümek İsteyen İşletmeler
İşletmesini büyütmek isteyen girişimcilerin arazi satın almaları kolaylaşır. Büyük tarımsal yatırımcıların talebi olan büyük araziler oluşturulur.
Özel Sektör Entegrasyonu
Bankacılık ve finansman firmaları tarafından yürütülen sistemde büyük işletmelerin arazi ihtiyacı karşılanır, istihdam artırılır.
Arazi Bankacılığı Sistemi ile Tanışın
Tarımsal arazi varlığınızın parçalanmasını önüne geçerek tarımsal üretimi kat be kat artırın. Modern ve sürdürülebilir çözümler için hemen başvurun.
Hemen Başvur